新华报业网讯　镇江市发布了江苏省首份地方版的楼市调控细则，南京会跟进吗？业内人士表示，国十条出台后南京房价上涨过快的势头已经得到遏制，而且长三角区域的一线城市上海、杭州的楼市细则尚未出台，南京可能还要继续观望。

　　“文件已经起草好了，也递交给了市政府，至于什么时候出台还要看上面的意思。”昨天，记者在南京市住房保障和房产局采访时，一位内部人士对记者如是说。他还表示，镇江版的细则出台应该不会对南京有太大影响，毕竟两个城市的房地产市场现状不尽相同，南京不会跟风。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，在长三角城市中，领头的上海、杭州均未出台调控细则，南京绝不会做“出头鸟”。“这三座城市是长三角的典型代表，尤其是上海的风向标作用更为明显，上海的调控细则不出来定性的话，南京不会抢先。”张辉表示，南京细则何时出台要看政府管理层如何看待这一轮调控，如果预期全部达到了，不出又有什么关系呢？

　　南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为，现在开发商的价格普遍压低不少，江宁一家地铁楼盘在新政前曾预期卖1.4万到1.5万/m2，现在开发商对外报价只有9000元/m2，指望南京效仿北京出台限制家庭的购房套数等更加严厉的措施，显然不太现实。马祚波

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　　率先出台的调控意见是“旧酒”

　　镇江市人民政府11日出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。记者了解到，镇江出台的“意见”是江苏省首份地方版的楼市调控细则，不过仔细研究下来发现。此“新政”是“新瓶装旧酒”。

　　据悉，去年初镇江房产市场的均价为4000元/┫，到8月份房价就达到了5000元/┫，年底更是飙升到了6000元/┫，一年时间就完成了价格“三级跳”。而此次“意见”的出台，政府将首先大力推进保障性安居工程建设。

　　此外，着重强调“继续支持自住型和改善型住房消费，抑制投机性购房”。政府将购买非普通住房契税税率由4%调整为3%；购买144┫以下(含144┫)普通住房契税税率由2%调整为1%。另外，个人购买90-144平方米(含144平方米)普通住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴；个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房的，给予房款总额1%的购房补贴。

　　此外，政府还将执行差别化信贷政策，加强房地产信贷风险管理。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。