新华报业网讯  往年除了“金三银四”之外，5月，南京楼市也都会迎来房产销售小高潮，素有“红五月”之称。然而，今年新政下的房地产市场迅速萎靡。市房管部门的统计显示，上个月南京只卖了不到1800套商品住房，比4月份大跌七成，日均不到60套的成交量也创下今年以来的新低。

　　南京今年前四个月的商品住房成交量为15996套。而截至昨晚7点，全市今年以来累计成交了17792套商品住宅，也就是说，今年5月份南京只成交了1796套，是今年以来最少的一个月。

　　商品房

　　截至昨晚，南京今年共卖25968套二手房，前四个月为22207套，5月为3761套，与4月份相比缩水近6成。

　　二手房

　　■心态

　　不买，

　　咱板等！

　　降价楼盘多了

　　楼市新政的核心是提高二套房贷的首付比例以及利率标准，这一招被看成是对疯狂楼市的精准打击。炒房客退出市场，一些开发商只好降价应对。

　　和府奥园最先做出“表率”。新政前，房价预期一直在每平方米2万元以上。5月15日开盘，降到每平方米1.95万，扣除4000元左右的精装成本，河西楼盘的毛坯价被拉低到每平方米1.5万元。

　　不过，降价楼盘也并不都热销，很多楼盘没降到位、买房人根本不买账。业内人士指出，“不到位”的降价还不如索性不降，既换不来销量，又给楼盘的形象减分。

　　“爽约”楼盘多了

　　4月底，南京365地产家居网的一项调查显示，5月南京将有41家楼盘开盘或推新房源，但至今起码有十多家楼盘未能如期开盘销售。

　　其中，城东楼盘爽约现象比较突出。紫金东郡原本预计4、5月份开盘。不过昨日记者致电售楼处，售楼小姐的答复是开盘时间仍未定；城东的紫庐项目原计划也是4、5月份开盘，但直到5月27日，网上的销售动态却成了“开盘时间未定”。

　　开发商为何将楼盘销售时间一推再推？一位业内人士道破原由，价格实在太难定！

　　买房的少了，租房的多了

　　多家中介的工作人员向记者表示，虽然人们出手买房的意愿不够强烈，但是其中不少人都转向了租赁市场，导致租金价格居高不下。

　　满堂红市场部经理李媛介绍，往年的租赁热门是中小户型房源，客户基本都是即将毕业的大学生和外地来宁打工者。而从今年5月上旬开始，本地人或是在宁工作一段时间的人租房明显增多，大面积户型也消化得很快。以一套迈皋桥阳光雅居的房子为例，100平方米的两房去年的租金是每个月1500元，现在房主直接要价每月2000元，价格还没得商量。城中板块依然是租赁热点，丹凤街木马公寓一套41平方米的房子，目前的月租金已经涨到近3000元；而在新政出台前，月租金只在2400元―2500元左右。李媛表示：“新政后，不出手买房或是愿意继续观望的人只能选择租房，这是带动租赁市场提前升温的重要原因。”

　　“红五月”为何黯然失色？业内人士分析认为，“不是没有需求，而是消费者持币观望的心态还有待化解。”

　　那么，买房人为何不出手？市民赵小姐表示，目前降价楼盘虽然越来越多，但真正数一数，大幅优惠的也就那么几家，“我住在江宁，想给父母也在江宁买一套商品房。但看来看去，周边楼盘没一个降价的。”

　　除了等降价外，还有些市民在等进一步的调控政策。徐先生说，“国十条”出来以后，也就北京、深圳、青岛等个别城市出台了细则，大部分城市还没有继续跟进，这就给了老百姓一个期待。何况房产税实施的可能性依然很大；而一旦实施，市场又将面临一次变局，“等到楼市调控的‘最后一只靴子’落地，再买也不迟。”　本报记者 马祚波 王烨